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年中新房土地供应都在开闸

时间:2017-07-04 19:05  来源:未知  作者:admin

  5月份调控新规出台后,对公证摇号售房和土拍达到最高限价后竞争保障房面积都作出了新,截至目前,新规的相关细则已经全部落地。随即而来的就是房源和土地供应双双开闸,仅在本周全市就有2600多套住宅新房领销许上市,超过了5月份全月的上市规模。此外还有上百公顷住宅地块将在下月出让,而这一波新房土地供应的分布都很均衡,同时限价都很严格,未来市场心态也将回归平稳。

  仅在最近一周左右,南京楼市就有3家去年拿地的“联合体”项目入市推广,记者统计发现,去年至今已出让的地块中,未来新诞生的“联合体”新盘有望达到20家,后期还可能进一步增多。

  新亮相的3家“联合体”新盘包括江北的弘阳燕澜七缙、御澜府以及江宁淳化的万科和昌金域东方,均为住宅项目,都是在去年下半年拿地,其中弘阳燕澜七缙所在的高新区G50地块去年9月由平安不动产摇号竞得,为现房销售,楼面价16065元/平方米,目前由平安弘阳两家合作开发,规划18栋高层及洋房,预计三季度首推的将是公寓,以52平方米小户型为主。几乎同一时间,由招商去年12月拿下的桥北G87地块也定名为御澜府,项目楼面价10353元/平方米,由招商、弘阳、嘉华三家联合开发,预计三季度入市。规划16栋高层住宅,将包含90平方米左右中小户型。此前已公布案名的万科和昌金域东方,为万科去年底拿下的淳化G67地块,楼面价11242元/平方米,将成为淳化年内入市的首个新盘项目,规划有15栋住宅,也包含一定比例中小面积户型。

  据记者不完全统计,去年至今南京楼市出让的住宅地块中,迄今为止已诞生18家房企合作开发的“联合体”项目,较早确定的有银城旭辉合作开发的九龙湖G54、G56地块,新城与保利弘阳合作开发的麒麟G59地块,与招商保利合作开发的青龙地铁小镇G60地块,荣盛与保利合作开发的六合G86地块,葛洲坝融创合作开发的九龙湖G53地块等,此外还有招商鼓楼滨江G01地块、中华门G98地块,金茂在河西拿下的3幅地块以及金地江浦G49地块等,目前都将由多家房企合作开发。如果再加上商办地块中合作开发的龙湖新壹城、高新G42等项目,新增“联合体”将达到20家。而包括弘阳、保利、招商、世茂、银城等在内的品牌房企,目前多数项目都已经是合作开发。

  值得注意的是,新近亮相的几家“联合体”项目楼面价都并非是区域中最高的,对此业内人士认为,在成本可控前提下引入多家品牌房企合作,有利于提升后期市场竞争力。

  自5月底摇号细则落地后,新房上市量随即进入了“开闸”状态,上周全市已有十多家楼盘领取了2000多套住宅房源销许,而本周至今,陆续又有15家楼盘新领了住宅房源销许,房源量再度新增3000多套,其中仅周二一天就有9盘销许密集出炉,而细则落地至今,全市包含溧水高淳在内已有25家住宅项目新领销许入市,新推房源已超过5000套。

  记者了解到,这些新推楼盘此前多数已处在“等销许”状态,部分楼盘的推房量也比较可观,例如江宁龙湖春江郦城在3月份推出两栋楼后,本月再度加推5栋楼共计322套,城东改善盘新城璞樾钟山时隔3个月也再度加推138套洋房叠墅,刚需板块六合也出现一轮放量,包括荣盛花语城、冠城大通蓝郡两家楼盘一次性推出房源900多套。一些纯新盘的上市量也比此前透露的要多,比如南站板块的万科大都会首推房源由此前计划的3栋增加到4栋,绿城深蓝也从原先计划的两栋增加到3栋。

  摇号售房细则落地至今,南京已有江宁东城金茂悦、南站万科大都会和江北雅居乐滨江国际三盘采取公证摇号方式开盘,无论是5分钟的软件摇号,还是两个多小时的手号,过程的透明都得到买家认可,也使购房者吃下定心丸。而截至目前的市场面信息显示,包括龙湖春江郦城、绿城深蓝、中建国熙台、冠城大通蓝郡等几家楼盘都计划进行公证摇号,摇号方式也继续多样化,除几家楼盘确定以公证处软件方式摇号外,六合项目冠城大通蓝郡则采取了“抽红包”的方式,有业内人士认为,在前期3家楼盘顺利摇号售房的基础上,后期根据楼盘登记客户数量和购房者需要,不排除在摇号的方法上更加灵活。

  网上房地产显示,今年前4个月南京楼市的住宅供应量呈现逐月增长趋势,单月上市量从1月份的2000多套逐步增加,4月份已经超过6000套,5月份由于新规出台,新增供应出现短期回落,当月上市量仅有2100多套,而仅在最近一周,上市量就已经达到2600多套,超过了5月份全月。业内预计,随着后期楼盘不断新批销许入市,供应规模很快就会恢复,加之热点板块供应进一步集中,购房者选择面进一步放宽,市场将迅速回归到平稳的状态。

  从前期开盘的项目看,眼下购房者的心态已经平和许多,迄今为止摇号开盘的三家项目“中签率”均达到4-8成,并且开盘当天都未去化光,在此前摇号开盘的部分项目现场记者发现,有购房者虽然摇到了号,但选不到合适的房源也自愿放弃。从接下来几家预备摇号项目传出的蓄水状况看,选房“中签率”预计基本能达到一半以上。

  除摇号开盘的项目外,近期还有多家楼盘选择以先到先得的方式平推卖房,这些楼盘均表示蓄水量未超过房源量,并且开盘上传的销量也都没卖光,例如端午节前江北两楼盘不摇号平推,去化率最高不到8成。本周又有六合荣盛花语城项目平推561套房,售楼处表示登记客户数量仅为400多组,截至记者发稿的网上房地产显示,端午节后至今开盘项目中仅有东城金茂悦一家房源全部显示认购,其余均未售罄。

  除公证摇号新规落地执行外,上周有关土地拍卖的新规细则也宣告落地,6月2日、3日,市国土局接连两批推出了24幅地块,总出让规模达126公顷,其中住宅性质用地15幅,出让规模达到上百公顷。包括江北新区、江宁百家湖、青龙山、南站以及河西中部都是今年内首次推出新的住宅地块。

  在挂牌公告中,有关土拍的一系列细则也有了明确,重点包括达到最高限价时改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,所建保障性住房无偿移交,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。同时提高住宅、商住用地竞买金比例至出让起始价的50%,部分区域提高至60%等。市国土部门表示,此次公告出让地块分布区域广,覆盖到城中、城南、城北及江北地区,对平抑土地市场需求,稳定土地市场预期将起到积极作用。从供应价格看,部分住宅用地最高限价标准,比同一区域内已成交地块的最高限价标准明显下降,同时当竞价达到最高限价时改为竞争保障性住房建筑面积,有利于控制地价成本,降低房价未来预期。

  记者发现,摇号新规落地至今,南京楼市新批上市的住宅分布同样比较均衡,其中江北达到7家,江宁达到4家,城南城北仙林也都有两家。另据市场面消息,接下来包括板桥、六合在内的刚需板块以及改善板块河西南在内,都有望出现三到四家楼盘集中入市的上市潮探究瀑布流网站优化技巧,新增房源均有望超过千套规模。有专家表示,近期包括土地和新房市场都同时出现了“增供应、稳价格”的态势,同时伴随公证摇号售房细则和土拍限价细则落地,后期将持续发挥信号作用,共同平稳市场心态预期。

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